كيف سيكون مشهد قطاع العقارات بدبي في 2025؟
شهد قطاع العقارات في دولة الإمارات نمواً كبيراً في عام 2024، محققاً العديد من الأرقام القياسية على العديد من المستويات، وخاصة في أبو ظبي ورأس الخيمة، وطبعاً واصلت دبي مسيرتها وتميزها كوجهة جاذبة للاستثمار العقاري المحلي والدولي.
وفي الربع الثالث من عام 2024، سجل قطاع العقارات في دبي وللمرة السابعة عشرة على التوالي نمواً في الأسعار. ووفقًا للبيانات الصادرة عن “كوشمان آند ويكفيلد كور”، سجل السوق ارتفاعاً بنسبة 20٪ على أساس سنوي في قيمة المبيعات السكنية خلال هذه الفترة، مع تسليم أكثر من 9000 وحدة جديدة.
ويتوقع المحللون تسليم 10700 وحدة سكنية إضافية في الربع الرابع من عام 2024، ما يعني أن إجمالي عدد الوحدات السكنية الجديدة في دبي هذا العام سيصل إلى حوالي 33600 وحدة. ومع هذا النمو المتواصل الذي يشهده سوق العقارات في دبي، هل سيستمر هذا النجاح في عام 2025؟
في هذه المدونة، سأسلط الضوء على أبرز الاتجاهات التي أتوقع أن نشهدها في قطاع العقارات في دبي خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة.
النمو المستدام
رغم صعوبة التنبؤ بمستويات نشاط السوق في المستقبل على وجه اليقين، تشير جميع المقاييس الرئيسية إلى أن سوق العقارات في دبي سيستمر في التوسع. ويبدو أن العرض سيزداد بشكل كبير على المدى المتوسط، حيث أنه من المتوقع تسليم حوالي 41000 في عام 2025، ونحو 42000 وحدة في عام 2026.
وتسهم العديد من المبادرات الداعمة، مثل تأشيرة الإقامة الذهبية، بدور محوري في جذب الاستثمارات إلى دبي وتحفيز النمو في مساحاتها السكنية. ومن المقرر أن ينفق الأفراد ذوو الثروات العالية للغاية ما يقرب من 4.4 مليار دولار على العقارات في دبي في عام 2024، وهذا ما يمثل زيادة بنسبة 26٪ على أساس سنوي، وفقاُ لشركة (DHF Capital S.A). وعلاوة على ذلك، يتوقع المحللون أن يرتفع عدد الأفراد ذوي الثروات العالية للغاية في دبي بنسبة 60٪ بحلول عام 2026، ما يمثل تدفقاً مستداماً للاستثمارات على مدى الأشهر الـ 12 المقبلة.
وبفضل المبادرات الحكومية الداعمة، والاقتصاد المحلي المزدهر، وتدفق الثروات العالمية، ستستمر دبي في تسجيل مستويات عالية من الطلب في قطاع العقارات حتى عام 2025.
مشاريع مستدامة
وهناك اتجاه آخر في قطاع العقارات في دبي من المتوقع أن يتسارع خلال العام المقبل وهو التحول نحو التصميم المسؤول بيئياً وحلول الطاقة المنخفضة الكربون وتكنولوجيا المنازل الذكية.
ويعمل فريقنا في داماك العقارية باستمرار على مواصلة الابتكار لتقديم مشاريع ومجتمعات صديقة للبيئة ومتصلة ومجهزة لتلبية متطلبات المشترين بكافة شرائحهم. وفي العام الماضي على سبيل المثال، أعلنا عن حصول مشروع “داماك لاجونز” على شهادة LEED البلاتينية، فقد تم تصميم هذا المشروع ليركز على ثمانية مبادئ أساسية للاستدامة، لتقليل استهلاك الطاقة والمياه والنفايات وانبعاثات ثاني أكسيد الكربون.
وتعد داماك العقارية من أهم المطورين ذوي التفكير المستقبلي الملتزمين بدمج المساحات الخضراء ومواد البناء الموفرة للطاقة والتقنيات المتقدمة في مشاريعها، مع التركيز بشكل كبير على الاستدامة وتقديم أفضل تجارب المعيشة للسكان. وتسهم هذه المشاريع بدور محوري في دعم جهود دولة الإمارات لتحقيق هدفها الطموح المتمثل في الوصول إلى الحياد المناخي بحلول عام 2050، ولهذا السبب أعتقد أن عدد المشاريع العقارية المستدامة سيزداد في عام 2025.
الطلب على العقارات قيد التطوير
كما أتوقع أن يستمر الطلب في مدينة دبي على العقارات قيد التطوير في عام 2025، وقد حقق هذا القطاع أداءً جيدًا للغاية طوال الأشهر الاثني عشر الماضية، حيث أظهرت أحدث إحصاءات السوق أن دبي سجلت زيادة بنسبة 51% على أساس سنوي في أحجام معاملات العقارات قيد في الربع الثالث من عام 2024.
ويسهم ارتفاع الإيجارات والأسعار في قطاع المنازل الجاهزة بزيادة الاهتمام بالمشاريع العقارية قيد التطوير، حيث يتطلع عدد متزايد من المشترين المحتملين إلى الحصول على موطئ قدم على سلم العقارات في دبي وزيادة العقارات ضمن محفظة استثماراتهم. وبفضل إطلاق العديد من المشاريع المميزة عالية الجودة من قبل المطورين العقاريين مثل داماك العقارية، إضافة إلى الحوافز الجذابة وخيارات التمويل المبتكرة، أصبحت المنازل الراقية الآن في متناول المزيد من الناس أكثر من أي وقت مضى.
ومع التوقعات بارتفاع عدد سكان دبي من 3.8 مليون نسمة حالياً إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، أعتقد أن الطلب في قطاع العقارات قيد التطوير في دبي سيستمر بالارتفاع طوال العام 2025 وبعده.
وبالنظر إلى تأثير هذه الاتجاهات على سوق العقارات في دبي في عام 2025، يبدو المشهد إيجابياً للغاية مع تزايد عدد المستثمرين، وتسليم المزيد من الوحدات السكنية الجديدة، ومواصلة التركيز على الكفاءة والاستدامة، وإطلاق مشاريع عالية الجودة.
وإذا تمكن القطاع العقاري من الحفاظ على زخمه ونجاحاته الأخيرة، فأنا على ثقة تامة بأن عام 2025 سيكون عاماً إيجابياً. وسواء كنت تبحث عن منزل أحلامك أو فرصة استثمارية مربحة، فإن السوق العقاري في دبي هو الخيار الأمثل والأكثر جاذبية.
